Μια δυσάρεστη έκπληξη περιμένει στο ηλεκτρονικό τους ταχυδρομείο κάμποσες επιχειρήσεις, οι οποίες… λησμόνησαν το 2015 να ενημερώσουν την εφορία για τα ακίνητα τους, με αποτέλεσμα να αποφύγουν- προσωρινά όπως αποδεικνύεται- τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ.
Πλέον ήγγικεν η ώρα της πληρωμής, καθώς με ειδική Απόφαση η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί τη διαδικασία με βάση την οποία ο ΕΝΦΙΑ έρχεται εκ των υστέρων και μάλιστα «καυτός», καθώς υπολογίζεται με τις χειρότερες δυνατές παραδοχές- αφού δεν υποβλήθηκε το Ε9- για την επιχείρηση.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος για τις επιχειρήσεις
Η διαδικασία του εκτιμώμενου προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ κινήθηκε για επιχειρήσεις, που κατά την 1η Ιανουαρίου έτους 2015 δεν είχαν προβεί σε διακοπή εργασιών και δεν έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2015. Τα στοιχεία των ακινήτων για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, λαμβάνονται από τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, όπως αυτές έχουν αποτυπωθεί στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων. Κι επειδή δεν υπάρχουν τα ειδικά χαρακτηριστικά των εν λόγω ακινήτων, η εφορία υπολογίζει το φόρο «πατώντας» σε σχετικές οδηγίες του 2014. Ποιες είναι αυτές;
Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, δηλαδή στην επιχείρηση
Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%
Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο, κάτι που συνεπάγεται αυξημένο φόρο
Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για το συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων
Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό και δήμο, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟαρχικό του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων.
Πώς θα αποφύγουν οι επιχειρήσεις τον επιπλέον φόρο
Οι επιχειρήσεις αυτές δεν θα αποφύγουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά μπορούν τουλάχιστον να πληρώσουν με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά των ακινήτων τους κι όχι με τα όσα προβλέπει η σχετική διαδικασία. Πώς μπορεί να γίνει αυτό; Αν υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων μετά την έκδοση της πράξης εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου, εκδίδεται άμεσα δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. -πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου και ο επιπλέον βεβαιωθείς φόρος διαγράφεται, ενώ ο τυχόν επιπλέον καταβληθείς φόρος επιστρέφεται.
